Chào mừng bạn đến với SẠP CHỢ MUA BÁN Online OneMall.vn

Đến với OneMall việc đăng ký, đăng tin mua bán hoàn toàn miễn phí. Thả ga đăng tin không lo tốn kém!

Đăng ký ngay
  1. kulu193

    kulu193
    ExpandCollapse
    Chuyên viên mua bán
    Điện thoại:
    Chưa cập nhật
    Địa chỉ:
    Q9, HCM

    Tham gia ngày:
    5/8/16
    Bài viết:
    121
    Đã được thích:
    0
    Đọc:
    351

    Toàn quốc Mua nhà cửa đất đai cần chú ý vấn đề gì

    Thảo luận trong 'Ngành hàng khác' bắt đầu bởi kulu193, 23/8/16.

    • Giá bán:Liên hệ
    • Tình trạng hàng: Mới 100%
    • Tình trạng kho: Còn hàng
    Ý định mua nhà đất để ở tại, làm ăn của người dân hiện rộng lớn, thế nhưng để tuyệt đối độ an toàn cho những giao dịch người mua ban nha di an đất cần nắm rõ nhiều quy trình cụ thể và một số bí kíp để việc mua bán diễn ra rất tiện lợi.

    Hay, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự đọc và tiến tới mua bán, nên chú ý những điểm có thấp hơn đây:

    Nhà và thổ cư

    Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; coi địa thế chi tiết của đất.

    Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải chú ý giấy tờ đất cùng với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không bị giới hạn, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền hồi phục), hoặc nếu đất ở tại vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hay là đền bù rất thấp.

    Cách thức hàng đầu là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất ước muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "cỡ ngắm", chủ nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất làm cho thỏa nguyện cơ hội tách thửa (ít nhất 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra trụ sở làm việc địa chính làm giấy tờ.

    Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần tò mò nhiều thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy xác nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua tới phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục buôn bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc đặt hàng của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp đến, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; lúc nhận được giấy chứng thực người chủ có đất, nhà bởi cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

    Công việc làm hồ sơ tại cơ quan khả năng bắt đầu.

    Cả hai bên (bán và mua) cùng tới phòng công chứng công chứng hợp đồng giao dịch, nhớ mang theo giấy tờ gốc có chứng nhận thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

    Không nộp hồ sơ ở tại yếu tố một cửa, mà nộp ở tại phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.
    Mua nha cua dat dai can chu y van de gi
    Các sản phẩm nhà đất độc đáo

    Nhà phố: phải coi bản vẽ nhà đất dĩ an và photo một bộ giấy tờ của căn nhà, sau khi đến phòng quản lý đô thị nhằm kiểm chứng lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng bảo dưỡng, biến đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng đúng quy định; nhà có ở tại trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên tới UBND phường nhằm xác minh tin tức); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có ở trong khu xây dựng hạn chế chiều cao?

    Nhà trong ngõ: cần xác nhận lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, lúc mua nhà phải có hợp đồng chi tiết về lối đi chung, hoặc lọc đất làm lối đi riêng); bên cạnh, cần chú ý nhà có ở tại trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

    Mua nhà đất nhằm xây mới: cần khám phá rõ đất có giấy xác thực quyền dùng hay không; đất đã chuyển mục đích dùng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, mọi thứ thành viên trong nhà phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần tới UBND phường xác minh tin lô đất có ở tại trong quy hoạch hay giành giật; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ nhân có chỉ định ranh giới rõ ràng với những đám đất liền kề, nhằm tránh giành giật về sau; nếu mua cục bộ đất trong đám đất lớn, bởi một người đứng tên sở hữu, phải chú ý về quy định hạn chế quy mô ít nhất khi tách thửa với đất ở tại và đất nông nghiệp trên khu vực sở tại; đọc chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

    Nhà chung cư, căn hộ chung cư dự án: nên xem những căn hộ hình mẫu trước lúc quyết định; lúc mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác biệt; năng khiếu cách âm của nhà? Nếu mua chung cư chung cư đang thi công, nhà được giao vào thời gian nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, chừng mực bồi thường cho người mua ra làm sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, loại hình phạt ra làm sao; khi chủ đầu tư giao nhà dù vậy nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê cụ thể những thiết kế thi công thấy được không đúng cùng với hiện trạng nhà thực nhận, phải giải quyết ra sao; hàng đầu, nên order chủ nhân đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong liệt kê chi tiết thiết kế, xây dựng và chủ đầu tư cam đoan bồi thường khi xảy ra hoán đổi.

    Trước lúc nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ những điều khoản cụ thể trong hợp đồng để tránh tình huống khiếu kiện hay giành giật sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ tới lúc hai bên ký hợp tác đồng giao dịch căn hộ sau lúc thi công xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

    Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hay ban công nào thuộc có được chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng buôn bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; hình thức giữ, sửa chữa căn nhà như vậy nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí làm việc (bảo đảm an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình cảnh nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy loại bỏ cháy, cửa thoát hiểm…
     
    Bài viết đang tạm khóa vì: Thông tin người đăng chưa được xác nhận.
    Xem thêm:
    Từ khóa:

Chia sẻ trang này

Đang tải...